一、借款人在提交贷款申请前，需与卖方签订《商品房买卖合同》，并到不动产登记部门办理房屋产权登记。

   《商品房买卖合同》需经住建部门备案，并且合同中明确：“买方将购买房屋的首付款预交给卖方，待买方取得公积金贷款后，贷款金额划入卖方账户”。

二、取得《不动产登记证》后、借款人、共同借款人提供相应资料到公积金中心提出贷款申请，符合贷款条件的按《鹤岗市住房公积金个人住房贷款管理办法》执行。

贷款审批通过后，借款人、共同借款人与公积金中心、委托银行签订《抵押借款合同》。

借款人到不动产登记部门办理房屋抵押登记。

公积金中心取回《不动产登记证明》，放款到卖方银行账户。

办理须知：

购买的商品房尚未办理《不动产登记证》的，按新流程执行；已完成产权登记的，贷款可划入借款人银行卡，政策过渡期至2022年12月31日止，自2023年1月1日起全部执行新流程

附：住房公积金个人（商品房）贷款申请要件

                                                                      鹤岗市住房公积金管理中心

                                                                           2022年5月19日

住房公积金个人（商品房）贷款申请要件

1.借款人、共同借款人身份证、关系证明（户口簿或结婚证）及还款银行卡（工、建I类银行卡）；

2.经住建部门备案的《商品房买卖合同》和首付款发票（两年内）;

3.卖方开户银行账号

以上要件均应提供原件