一、借款人在提交贷款申请前，房屋买卖双方需签订《房屋买卖协议》，并到不动产登记部门办理房屋产权转移登记。

   《房屋买卖协议》中明确：“买方将购买房屋的首付款先支付给卖方，待买方取得公积金贷款后，贷款金额划入卖方银行卡”。

二、房屋过户后，借款人、共同借款人及卖方提供相应资料到公积金中心提出贷款申请，符合贷款条件的按《鹤岗市住房公积金个人住房贷款管理办法》执行。

贷款审批通过后，借款人、共同借款人与公积金中心、委托银行签订《抵押借款合同》。

借款人到不动产登记部门办理房屋抵押登记。

公积金中心取回《不动产登记证明》，放款到卖方银行卡。

办理须知：

一、尚未办理房屋交易的二手房按新流程执行，已完成交易过户的，贷款可划入借款人银行卡，政策过渡期至2022年12月31日止，自2023年1月1日起全部执行新流程。

二、房屋交易价格异于市场价格的，信贷科提交房屋评估机构，由评估机构进行评估作价，并出具《房屋估价报告书》。

    附：住房公积金个人（二手房）住房贷款申请要件

                                                                 鹤岗市住房公积金管理中心

                                                                    2022年5月19日

住房公积金个人（二手房）住房贷款

申请要件

1.借款人、共同借款人身份证、关系证明（户口簿或结婚证）及还款银行卡（工、建一类银行卡）；

2.两年内《不动产登记证》和增值税发票;

3.《房屋买卖协议》；

4.卖方身份证、银行卡（I类银行卡）

以上要件均应提供原件